Кризис, стагнация, рост, падение – все это мы проходили, все эти экономические катаклизмы мир видел не однажды – а как сегодня ведут себя рынки недвижимости зарубежных стран. Ведь потенциальному инвестору есть, о чем подумать, например, где купить недвижимость за рубежом, где, в какой стране покупать безопасно и надежно, с точки зрения безопасности инвестирования.
Разобраться сегодня в этом вопросе сложно, особенно в нынешнее кризисное время, может и не зря сегодня кое-кто говорит, что лучший советчик время и советуют не покупать сломя голову недвижимость в зарубежных странах. Но это мнение отдельных “советчиков”, которые своим мнением “специалиста” вносят свои пять копеек в сознание инвесторов, не советуя сейчас инвестировать в недвижимость. Кстати свою немалую лепту в неразбериху зарубежного рынка недвижимости, вносят и непосредственные участники этих рынков. Но, что же на самом деле сейчас положительного, или отрицательного на мировом рынке недвижимости, стоит ли вкладывать свои деньги в недвижимость, или стоит еще подождать снижения цен, на сколько, велик риск инвестиций, или сегодня, как раз вовремя покупать?
В самом начале кризиса поведение зарубежного рынка недвижимости, на общем фоне мировой экономической стагнации, оказалось еще более непредсказуемым, чем того хотелось бы ожидать. Поначалу создавалось впечатление, что первыми, кто столкнется с проблемами, будут развивающиеся европейские страны из восточной ее части. К слову, так оно и получилось - рынки недвижимости Прибалтики, в основном Литвы и Латвии довольно серьезно пострадали, цены упали на 20 – 30 %, а в некоторых городах на 50 процентов. В Болгарии, также ситуация не из лучших, хотя падение цен не такое стремительное, как в странах Балтии, а на некоторых популярных курортных наблюдается небольшой рост. Примерная ситуация и в Греции, в этой стране наряду со снижением цен на недвижимости в отдельных районах, есть и рост ее стоимости, особенно в популярных у туристов местах.
Если говорить о более стабильных европейских рынках недвижимости, то в той же Германии, Австрии, Италии и Франции — дома и квартиры также дешевеют, хотя здесь речь идет не о стагнации местных рынков жилья, а скорее о небольшой коррекции на 1 – 3 процента. На острове Кипре, напротив, за счет покупателей из Великобритании и отчасти из нашей страны, все, как и прежде, более, менее благополучно. Так почему же, экономическая нестабильность мировой экономики, в какой-то стране провоцирует падение цен на недвижимость, где-то происходит рост, а в некоторых странах о кризисе своего рынка жилья и не слышали, он вовсе у них не ощущается? Ответ на этот вопрос, по нашему мнению прост. Ведь кто, какие страны оказались наиболее уязвимыми - прежде всего те, кто до кризиса искусственно, с помощью льготного кредитования разогревал местный рынок недвижимости, раздавая направо и налево кредиты застройщикам.
Хотя справедливости ради скажем, что сказалось и общее состояние мирового рынка недвижимости на момент наступления кризиса. Так, например, в Испании наблюдался явный перегрев цен на объекты недвижимости, с одной стороны, а с другой огромное количество предложений. То же самое можно сказать и о таких странах, как Болгария, Эмираты, а вот Турция практически не пострадала. В этой стране — чаще всего встречаются предложения от застройщиков, которые при строительстве своих объектов не пользовались заемными средствами, поэтому сейчас банковские долги их не душат. Можно то же самое сказать и об Италии, южной ее части – Калабрии, где ограничены площади под строительство, и, как следствие, небольшое количество новостроек и устойчивый спрос. К тому же итальянские банки, более ответственно подходят к выдаче ипотечных кредитов компаниям-застройщикам, да и получить их на порядок сложнее, чем в свое время, в той же Испании.
Вывод по нашему мнению такой – те страны, где недвижимость покупалась за наличные “живые” деньги, а не кредитные, в большинстве своем не пострадали. Основные же проблемы, испытали экономики тех стран, где основная масса недвижимости продавалась с помощью ипотечного кредита.
