Договор недвижимости без ошибок - при покупке, продаже, иных сделок с недвижимостью заключается договор. Договор недвижимости - покупки, продажи, аренды и иного - это документ, по которому одна из сторон (Продавец) продает, передает или обязуется продать, передать в собственность другой стороны (Покупателя) недвижимость, квартиру, дом, гараж, земельный участок, здание, иной объект недвижимости. Соответственно, в этом же договоре, Покупатель обязуется принять этот объект недвижимости, квартиру, дом, земельный участок, гараж и т.д., уплатить за него определенную этим договором денежную сумму (цену).
Всем нам известно, что такое договор – кому-то это известно, на профессиональном уровне, кому-то на уровне обывательском. Кто-то уже неоднократно подписывал договора, а кому-то придется это сделать впервые, в том и другом случае, полезно о договорах недвижимости узнать больше.
В России существует несколько типов договоров, с разными условиями, с разными процедурными моментами, как заключения, так и вступления в законную силу.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, договором купли-продажи недвижимости, признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении, или прекращении ответственности, гражданских прав и обязанностей. В любом договоре, заключаемом на территории РФ, должны присутствовать минимум две стороны. Любой заключаемый договор недвижимости – это фиксация сделки, но не всякая фиксация сделки – является договором, имеется в виду завещание, которое может быть односторонним.
Как составляются договора недвижимости - любые договора начинаются, прежде всего, с описания участников сделки. Если хотя бы одна из сторон является физическим лицом, то в договоре необходимо указать фамилию, имя, отчество, другие паспортные данные, если этот человек действует по доверенности покупающей, или продающей стороны, то необходим номер доверенности, когда и кем она выдана, на какой срок.
Если стороны договора являются юридическими лицами, или хотя бы одна из сторон, то следует указать название организации юридического лица, его организационно-правовую форму, адрес юридический, когда и кем была зарегистрировано это организация или юридическое лицо, ИНН, ОГРН. Без доверенности в заключение договора, от имени юридической организации (лица), может действовать (подписывать договор) только директор, если же это другой представитель, представляющий интересы, то нужны реквизиты доверенности.
Одним из главных условий договора купли-продажи недвижимости является его сущность, или предмет продажи-покупки. В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости, должны быть отраженны данные, позволяющие точно установить недвижимость, которая должна быть передана покупателю. В договоре должны быть указанны сведения, определяющие местонахождения недвижимости, по соответствующему адресу, на определенном земельном участке, или же в составе другого недвижимого имущества. Данные должны содержать, как и адрес месторасположения недвижимого имущества, так и инвентарный или кадастровый номер, площадь земельного участка, на котором находится недвижимость, помещения, этаж и прочее. При отсутствии информации о предмете недвижимого имущества, договор можно считать, как не заключенный.
Прежде чем заключить договор покупки недвижимости, обязательно необходимо убедиться, что недвижимое имущество, продаваемой стороне принадлежит на праве собственности. Для того чтобы убедиться в этом, необходимо затребовать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость, даже, несмотря на то, что продавец представит Вам свидетельство о государственной регистрации права собственности, на продаваемую недвижимость, все равно желательно потребовать еще и выписку. Ведь со времени государственной регистрации продавец, мог продать или заложить, то имущество, которое Вы намереваетесь купить. Не забывайте, что в на сегодня, выписку из Единого государственного реестра прав органы по государственной регистрации, можно получить очень быстро, они обязаны выдать ее вам, не позднее одного рабочего дня, который следует за днем обращения.
В заключаемом договоре покупки недвижимости, отразите обязанность продающей стороны освободить жилое помещение, в определенные договором сроки, а если продающая сторона нарушит эти сроки, то лучше всего в договоре отразить денежную ответственность за просрочку, например в виде пени. А со стороны продавца, тоже стоит предусмотреть в договоре ответственность, покупающей стороны, на тот случай, если будет просрочка по оплате недвижимости.
Обязательной и неотъемлемой частью договора недвижимости, является акт передачи, или другой документ фиксирующий полноту и целостность, переданных стороной продавца, стороне покупающей объекта недвижимости. По общепризнанным правилам, обязательство продавца передать имущество покупателю, можно считать исполненным, только после вручения этого имущества покупателю и подписания этого документа о передаче. Если какая либо из сторон не подписывает (уклоняется) договор (документ) о передаче недвижимости, это признается отказом продающей стороны от исполнения взятых на себя обязанностей передать имущество, а покупателя от обязанности принять недвижимое имущество.
Если покупатель принял недвижимость по договору, а она не отвечает договору, хотя в акте передачи недвижимого имущества и оговорено такое несоответствие, то это не может являться законным основанием, для освобождения продающей стороны от ответственности за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи недвижимости.
