При оформлении сделок с недвижимостью, будь-то покупка дома, а тем более купли-продажи недвижимости, к примеру - квартиры в строящемся доме, вы идете на определенный риск. К сожалению, с вопросом оформления недвижимости связано немало трудностей, есть и свои нюансы. Ведь пока у вас нет стопроцентной гарантии, что данный дом действительно будет достроен и введен в эксплуатацию. Но даже если все закончилось нормально, а компания-застройщик выполнила свои обязательства по строительству дома, вовремя сдав его, а вы получили квартиру, расслабляться рано. Может возникнуть и такая проблема, как оформление права собственности на недвижимость, в данном случае на квартиру. О том, как правильно и законно оформить квартиру в свою собственность, как во внесудебном, так и в судебном порядке, мы и расскажем вам.
Оформление недвижимости во внесудебном порядке - оформление дома, квартиры, гаража, любого другого объекта недвижимости в свою собственность, во внесудебном порядке, возможно при одном условии – застройщик (собственник) открыл регистрационный адрес объекта недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту Российской Федерации - Росеестре.
Итак, если строительство дом окончено, то компании-застройщику в этом случае необходимо подписать акт о завершении работ (инвестиционного договора), в соответствии с которым велось строительство дома. Закрепление данного документа предусмотрен двумя документами, первый из которых - протокол распределения жилой, второй – протокол распределения нежилой недвижимости. Данные документы, как правило, подписываются в разное время, в первую очередь подписывается протокол по жилой недвижимости, в дальнейшем протокол по нежилой недвижимости. После подписания указанных протоколов, компания-застройщик подписывает Акт о результатах реализации инвестиционного договора, который в разных случаях может делиться, как на жилую часть, так и на нежилую, в некоторых случаях Акт, может быть совместным на обе части построенного дома.
Указанные документы являются на этом этапе завершающими, а при их наличии компания-застройщик имеет весь необходимый пакет документов, чтобы в Росреестре зарегистрировать новый дом. После открытия регистрационного адреса вновь построенного дома, компания-застройщик со своей стороны и представляя дольщика по его доверенности, или же сам дольщик с доверенностью от компании-застройщика, обращаются в регистрационную службу. Они должны предоставить в нее договор в двух экземплярах, на покупку недвижимости, акт о полном исполнении обязательств по данному договору, документы БТИ, а именно - кадастровый паспорт и экспликацию, заявление на регистрацию в установленной форме, и последнее - квитанцию об оплате государственной пошлины.
Через месяц, в некоторых регионах через две недели, дольщику выдается свидетельство о его праве на собственность в этом доме, в конкретном случае – на квартиру, а подтверждающим такого права документом, служит договор на покупку недвижимости, или иные договора - долевого участия, договор инвестирования, другие.
Оформление недвижимости в судебном порядке – при возникновении необходимости оформление недвижимости в судебном порядке, что часто случается в последние несколько лет. К судебному способу оформления недвижимости в собственность, дольщики вынуждены прибегать при условии, если компанией-застройщиком не подписаны указанные выше в статье - протоколы распределения недвижимости (площадей), иногда не подписываются Акты о результатах реализации инвестиционного договора, а также при наличии иных нюансов, в подготовке и оформлении документов для регистрационной службы.
В таких случаях, если компания-застройщик недобросовестно относится к выполнению своих обязанностей, предусмотренных в договоре и законодательстве - дольщикам необходимо обращаться в суд, чтобы за ними в судебном порядке, было признано право собственности на купленную недвижимость. После решения суда, данное право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, с выдачей собственнику - свидетельства на его право собственности.
Стоит обратить внимание, что при оформлении недвижимости – полученное свидетельство о праве собственности на недвижимость в новостройке (купли-продажи), имеет такую же юридическую силу, что и свидетельство, которое получено собственником по любому другому подтверждающему право собственности документу, например договору купли-продажи или долевого участия. Оспорить такое свидетельство практически нереально.
