Первоочередной целью фондов недвижимости, является привлечение инвестиций, а именно – инвесторов, которые готовы вкладывать свои средства, в разной структуры и направленности фонды недвижимости. Другими словами вкладывать свой капитал в перспективные инвестиционные фонды недвижимости, а также в разнообразные строительные проекты.
Фонд недвижимости может предоставить своим акционерам, возможность выхода на широкий рынок жилой и коммерческой недвижимости, с его высокими доходами и довольно невысокими рисками. Акции фондов недвижимости, на сегодняшний день, являются новым инструментом финансового рынка, ведь с недавних пор, они полностью доступны, как для юридических, так и для физических лиц. Такие акции довольно успешно используются, во многих странах за рубежом уже несколько десятилетий. Фонд недвижимости привлекает к своей деятельности, как маститых и уже инвесторов, так и новичков данного сегмента рынка недвижимости.
Стратегия подобных инвестиционных фондов недвижимости, заключается, прежде всего, в том, чтобы достигать максимального прироста от вложенного ими капитала, с помощью инвестирования в акции, иные ценные бумаги объектов недвижимости, учитывая сравнительно невысокие риски и сбалансированную структуру своих капиталовложений.
Инвестиционные фонды недвижимости привлекают ресурсы инвесторов, через покупку объектов жилой и коммерческой недвижимости, которые в дальнейшем, сдаются в аренду, продаются или реконструируются, с дальнейшей их перепродажей.
Доходы фондов недвижимости, формируются благодаря росту стоимости объектов недвижимости, а также участие в финансировании строительства перспективных объектов. Акционеры, в свою очередь, должны получать прибыль, в результате увеличения стоимости активов. Компания же по управлению фондом недвижимости, получает вознаграждение и бонусы, исключительно за успешный процесс управления.
Главным же достоинством инвестиционных фондов недвижимости, является их доходность, которая должна быть значительно больше, чем ставки банковских депозитов. Инвестиционный фонд недвижимости, в перспективе должен приносить акционеру минимум 30 процентов годовых, а надежность дохода, должна быть стабильно высокая, прежде всего, за счет диверсификации активов.
Кроме открытых фондов недвижимости в нашей стране, есть еще и закрытые, хотя они и не играют заметной роли на рынке жилья. Для широкого применения инвестиций в закрытые фонды, в качестве инструмента привлечения финансовых ресурсов, на сегодняшний день, существуют некоторые препятствия. Преграды, для привлечения инвестиций есть, как юридического, так и практического плана.
Один из способов заработать, вложить капитал в рентные фонды недвижимости. Получить довольно высокий доход, на паях рентных фондов недвижимости можно, особенно в тех случае, когда покупка рассматривается, как долгосрочная инвестиция. Если же говорить о фондах коммерческой недвижимости, то, по мнению специалистов, наиболее доходной недвижимостью считается торговая, офисная, складская, производственная и только потом гостиничная недвижимость, что не естественно для зарубежного рынка.
Фондам недвижимости, а именно – коллективным участникам строительного рынка, в свое время предсказывали не слишком светлое будущее. Предполагалось, что компаниям-застройщикам, выгоднее и они заинтересованы иметь дело, с одним, двумя крупным инвестором - предпочитая его сотням частных лиц. Прогнозы эти давно опровергнуты, а строительные компании все активнее создают сами, или участвуют в инвестиционных фондах недвижимости, привлекая туда, всех, кто готов своим капиталом участвовать в их деятельности. 8
Инвестиционные фонды недвижимости, прежде всего - предоставляют возможность акционерам фонда, выйти на рынок крупных и перспективных объектов недвижимости, с их высокой доходностью и с наименьшими рисками, чем при инвестировании в недвижимость самостоятельно.
В фондах недвижимости предлагаются разные условия, с целью получения максимальной прибыли - для инвесторов желательный период от 1 года и более. Основными слагающими дохода, который получает акционер от деятельности фонда, является рост стоимости объектов недвижимости. В том числе дальнейший доход, от участия в строительстве и сдачи в аренду объектов недвижимости. Диверсификация активов фонда недвижимости, обеспечивается в первую очередь, за счет ценных бумаг и акций крупных предприятий.
