Процесс покупки новой недвижимости, включает в себя не только поиск нужных вариантов, просмотром и подписание необходимых документов в случае, если покупатель нашел то новое жилье, которое ему было нужно. Новая недвижимость, а точнее ее поиск и покупка, происходит по простой схеме – поиск – подбор объекта – заключение договор купли-продажи. Все это лишь так просто, на самом деле – это всего лишь вершина своеобразного айсберга, главная часть которого остается скрытой от глаз, но не менее важной, чем видимая часть этого айсберга.
Те, кто отдает себе отчет в серьезности покупки, или продажи вторичной, или новой недвижимости, точно знают, что:
- самостоятельно участвовать в этом процессе рискованно, а порой и небезопасно - консультации со специалистами в этой области просто необходимы, буквально на каждом этапе этого длительного процесса
Профессиональные советы агентов по недвижимости, нужны не только в том момент, когда покупатель выбирает себе жилье, но и тогда, когда он уже принял решение и готов подписать все необходимые документы. Всем известно, что в вопросах покупки-продажи недвижимости, есть масса подводных препятствий, которые способны нарушить самые радужные мечты и планы, на светлое будущее – если заранее не побеспокоиться, о том, что сделку необходимо обезопасить.
Те, кто ищет вторичную, или новую недвижимость и внимательно изучающие рынок в поисках жилья, точно знают то, что стоит определенную цену, никогда не будут продавать в два, три раза дешевле. Ведь продавцы недвижимости, не менее искушенные и они внимательно изучают рынок жилья, знают уровень спроса и предложений, примерные на сегодняшний день цены. И если продавец просит заведомо низкую цену за недвижимость, то это первый и тревожный сигнал, вполне вероятно, что вы столкнулись с аферистом.
Для того чтобы избежать неприятностей, при сделках с недвижимостью нужно, прежде всего, – еще до подписания документов – необходимо проверить юридическую чистоту покупаемого жилья. Под данным понятием - юридическая чистота, в первую очередь подразумевается то, что в будущем у покупателя не возникнет никаких проблем с его правами собственности на купленное им жилье.
Существует целый ряд нюансов, которые могут привести к признанию судом, сделки купли-продажи недействительной, или же, как минимум - ограничить право собственности приобретателя недвижимости на жилплощадь. Это может произойти в некоторых случаях, например, если вдруг выяснится, что продавец жилья, не является единственным собственником имущества, а это значит, что кроме него, у жилья есть и другие собственники. Продавец недвижимости, во избежание недоразумений обязан продемонстрировать приобретателю не копию, а оригинал его паспорта, а все данные в паспорте, должны полностью соответствовать информации в документах, которые устанавливают его право на продаваемую недвижимость.
Кроме всего прочего, перед оформлением сделки, обязательно необходимо убедиться в дееспособности продавца недвижимости. Бывают такие случаи, когда продавец, в виду свих психических расстройств, сославшись на временное помутнение рассудка, в момент подписания необходимых при сделке документов, подает в суд на покупателя с требованием вернуть себе его бывшую жилплощадь.
Задачу по проверке всех необходимых данных по собственникам на недвижимость, значительно облегчает (ЕГРП) - Единый государственный реестр прав на недвижимость, благодаря которому можно легко установить, всю историю продаваемого объекта недвижимости. Здесь есть информация обо всех, кто когда-либо жил в продаваемом объекте, квартире, или доме, должна храниться информация и в домовой книге. Согласно записям в домовой книге можно легко выяснить, не находится ли кто-то из жильцов на момент покупки квартиры (дома) в местах лишения свободы, или же не проходит ли кто-то в это время службу в армии. Дело в том, что по законодательству те, кто проходят срочную службу в армии, как и те, кто находится в местах лишения свободы, могут быть выписаны из квартиры, однако по возвращении они будут иметь полное право на недвижимость.
Приобретение вторично и новой недвижимости, может повлечь за собой массу трудностей и недоразумений, решать которые необходимо заранее. В договоре с агентством, если Вы решили прибегнуть к их услугам, всегда следует подробно отразить все параметры жилья, которое они должны найти для вас, детально описать все особенности планировки и т.д. Если покупатель недвижимости активно сотрудничает с агентством недвижимости, то, как правил, результат всегда бывает положительный, довольными остаются обе стороны.
