Процесс покупки квартир, как оформить необходимые документы, для покупки квартиры. В этой статье мы расскажем вам, что включает в себя оформление квартиры, какие необходимы документы, ведь процесс этот, начинается не только с поиска подходящих вариантов, их просмотром и подписание документов, том в случае, если покупатель нашел ту квартиру, которая ему была нужна, но и других аспектов.
Покупка квартиры – обычно она происходит по простой схеме и начинается с поиска квартиры, ее окончательного выбор, затем согласование окончательной цены, далее договор купли-продажи – но все это, лишь вершина своеобразного айсберга, ведь часть его остается скрытой от глаз клиента. Скрытой частью – но не столь же важной, как и часть видимая.
Те, кто отдает себе отчет в достаточной серьезности такого шага, как покупка квартиры, предполагают, а возможно уже знают, что консультации со специалистами, просто необходимы, на каждом этапе, этого непростого процесса. И советы агентов по продаже квартир нужны не только в том момент, когда покупатель в процессе выбор квартиры, но в тот момент, когда он уже определился в своем решении, о приобретении квартиры и уже готов подписать все необходимые документы. И не потому, что нам так хочется, а потому, что масса подводных преград, способна легко разрушить самые радужные ваши планы на светлое будущее – если намечающуюся сделку заранее не обезопасить.
Люди, которые внимательно изучали рынок недвижимости, в поисках квартиры, уже точно знают, что то, что стоит очень дешево, как минимум подозрительно, ведь никто не станет продавать квартиру в два, три раза дешевле рыночной стоимости. Продавцы квартир, тоже ведь не “лыком шиты”, и они тоже, не менее внимательно изучают спрос и предложение на рынке жилья. И если за квартиру просят заведомо низкую цену, то это должен быть – первый и тревожный сигнал, для вас, вполне возможно, вы столкнулись с мошенниками.
Покупая квартиру, для того чтобы вы могли избежать неприятностей, нужно, с самого начала, – еще до назначения сроков подписания документов – обязательно проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры. Под таким понятием, как юридическая чистота подразумевается в первую очередь то, что в перспективе у вас, как покупателя не возникнет, никаких проблем с правом собственности на купленную квартиру.
Существует целый ряд существенных моментов, которые могут в дальнейшем привести к признанию сделки купли квартиры недействительной, либо ограничить ваше право собственности на уже купленную и оформленную жилплощадь. Это может произойти в нескольких случаях, например, если вдруг выяснится, что продавец не являлся на момент продажи квартиры, единственным собственником, или что кроме продавца квартиры, есть еще и другие собственники. Продавец в таких случаях (перед продажей квартиры), во избежание, в дальнейшем недоразумений, обязан предоставить покупателю не копию, а оригинал своего гражданского паспорта, все данные в паспорте должны полностью соответствовать той информации, которая отраженна в документах, которые устанавливают его право на квартиру.
Кроме всего прочего, важно еще убедиться и в том, а дееспособен ли продавец квартиры, ведь бывают случаи, когда продавец ссылается на временное у него помутнение рассудка, как раз в тот момент, когда подписывались документы, он подает в суд на покупателя с целью возврата себе квартиры и зачастую выигрывает.
Задачу по проверке квартиры, всех необходимых данных, можно проверить в (ЕГРП), в Единый государственный реестр прав на недвижимость, здесь можно легко установить истинных хозяев квартиры, узнать всю ее историю, кто является ее владельцем на данный момент времени. Здесь же есть и информация обо всех, кто когда-либо проживал в данной квартире, хранятся такие записи и в домовой книге. Согласно этим записям в домовой книге, можно также без труда выяснить, не находится ли кто-нибудь из жильцов квартиры, на момент ее покупки в местах лишения свободы, а может кто-то проходит службу в армии. Ведь по нашему законодательству, те, кто проходят срочную службу в армии, как и те, кто находится в местах лишения свободы, могут быть законно выписаны из квартиры, однако по их возвращении, они будут иметь все права на часть квартиры.
Отдельно стоит сказать о несовершеннолетних, на момент совершения сделки. Все иски, в дальнейшем, по поводу ущемления их прав собственности, которые позже могут от них возникнуть, направляются последнему собственнику квартиры.
Покупая квартиру, обратите внимание на соответствие планировки и плану квартиры, выданному в БТИ, а именно – была ли перепланировка, если она была проведена, без согласования, т.е. без разрешения, а также не зафиксирована в БТИ документально, это впоследствии, это может принести новому хозяину квартиры массу неприятностей.
Все правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из домовой книги, следует самому, не доверяя никому, тщательно проверить. Для покупателей квартир рекомендуется, во избежание разных непредвиденных случаев – застраховаться, от риска утраты права собственности на квартиру.
Расчеты по сделке купли-продажи квартиры, происходят по-разному, иногда наличными, расчет через банк, а завершающим этапом сделки – является передача квартиры, которая осуществляется по передаточному акту. Этот документ подписывается двумя сторонами, т.е. продавцом и покупателем. Как только продавец квартиры получает сумму денег, оговоренную заранее, он должен выдать покупателю квартиры, расписку в их получении.
Если покупатель квартиры, решил сотрудничать с агентством недвижимости, в процессе подбора, оформлении документов и покупки квартиры, то в случае неблагоприятного исхода сделки, он может предъявить им финансовые претензии, предусмотренные заключенным договором на обслуживание.
Наше агентство предлагает квартиры за рубежом, мы занимаемся недвижимостью в разных странах мира. Поиск, оформление покупки квартир за границей, сопровождение сделок, подготовка необходимых документов, юридическая консультация и многое другое, обращайтесь – мы поможем Вам в покупке квартиры, а также надлежащим способом оформить документы.
