Получение кредита под залог недвижимости – как его можно получить? Такие вопросы часто задают нам клиенты, постараемся ответить на них подробно. Всем известно, ипотека – это, прежде всего кредит, который выдается под залог покупаемой недвижимости, будь-то в залог квартиры или дома. Сейчас многие стремятся прибегнуть к покупке недвижимости, воспользовавшись банковским кредитом, такие клиенты готовы отдать в залог свою квартиру, чтобы купить еще одну, или же улучшить свои условия - приобрести, к примеру дом.
Во многих банках, в нашей стране существуют такие программы по кредитованию покупки недвижимости. Ипотекой в ее прямом смысле, такие банковские кредиты назвать нельзя, в большей мере – это своеобразный вид потребительского кредитования, для покупки жилья. В наших банках заемщик, оформив в залог свою квартиру, может получить наличными до 85% ее оценочной стоимости, такие условия предлагают почти все банки, а размер кредита зависит от собственной программы банка, потратить же заемщик эти деньги, может по своему усмотрению.
Список необходимых документов по оформляемой квартире, в залог банка, примерно такой же, как и при выдаче ипотечного кредита под залог покупаемой квартиры. По этой программе в залог можно оформить любую недвижимость, на которую уже оформлены права собственности, а именно – на вторичном рынке. Оформленная таким образом в залог квартира, или дом при этом остается в собственности заемщика, в залоговом жилье может быть зарегистрирован, как заемщик, так и члены его семьи, в том числе и несовершеннолетние дети. Просто в таких случаях, графе обременение в Выписке из ЕГРП появится запись о том, что недвижимость в залоге у банка.
Кредит под залог недвижимости не освобождает Вас от банковских требований к Вашей зарплате, иных официальных источников дохода. Надо не забывать, что оформляя в залог имеющуюся квартиру, банковские требование к источникам дохода заемщика, все равно остаются. Имея в залоге квартиру, любой банк, как правило, не будет спешить предъявлять иск в суд (в случае несвоевременного погашения кредита), на нее взыскание. Банку гораздо спокойнее и надежнее получать с заемщика проценты за полученный им кредит, чем судиться с ним, по поводу его недвижимости (квартиры, дома). Банки в крайних случаях прибегают к судебным спорам, поэтому они и проверяют Вашу платежеспособность – ведь им выгоднее получать с Вас проценты, чем судиться.
Для оформления кредита под залог квартиры (дома), в качестве предмета залога, необходимы следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на жилье (квартиру, дом);
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость, или свидетельство, удостоверяющее такое право;
- Паспорт на квартиру (дом), выданный в текущем году, или же с отметкой текущего года;
- Справка о регистрации или прописке – срок действия справки 1 месяц на момент совершения сделки;
- Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей за квартиры;
- Характеристика жилья (квартиры, дома) по форме 7 – срок действия 1 месяц на момент совершения сделки;
- Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов недвижимости (квартиры, дома) и зарегистрированных в этом жилье лиц;
- Заключение страховой компании о состоянии недвижимости;
- Отчет оценочной компании об оценке квартиры (дома).
Кредиты под залог недвижимости – выдаются банками и по таким программам, как залог квартиры родственников, или даже друзей заемщика.
Получить кредит под залог квартиры при этом можно – в этом случае банк будет учитывать доходы заемщика, определяя размер максимально возможного кредита. А залогодателем будет другой человек, (родственники, друзья). В таких случаях, если заемщик не будет платить по кредиту, именно залогодатель будет нести ответственность и может, в конце концов, остаться без квартиры. Так что залогодателю, прежде чем соглашаться на то, чтобы отдать в залог свою квартиру банку, нужно хорошенько все взвесить, ведь можно остаться и без квартиры.
