Среди реализуемых банками залоговых объектов в нашей стране, реже всего можно встретить реализацию залоговой недвижимости. Ведь залоговая недвижимость и ее продажа банком, квартир, домов, жилых или коммерческих объектов, довольно непростая задача для него, поэтому им часто приходится делать значительные скидки, неся при этом не запланированные убытки.
Конфискация и последующая распродажа залоговой недвижимости, в нашей стране, является для банка, как правило, крайней мерой борьбы с заемщиком, не желающим выплачивать ипотеку за купленную квартиру (дом), или просроченный кредит. Многие из нас считают, что банк только и ждет благоприятного момента, чтобы отнять у заемщика оставленную им в банке, под залог свою квартиру и выставить ее на продажу. Хотя на самом деле, это далеко не так. Банкам совсем не выгодно получить свои деньги у заемщика, продавая, таким образом, его залоговую недвижимость, в первую очередь по нескольким причинам:
- Банк наверняка потеряет для себя, этого клиента навсегда;
- Проблемы, которые наверняка возникнут, при отчуждении залоговой недвижимости;
- Падение стоимости залоговой недвижимости, из-за срочной ее реализации;
Кроме всего прочего, за счет продажи залоговой недвижимости с аукциона, банку сложно компенсировать убытки, по просроченному кредиту. Еще один неприятный для банка фактор - при изъятии залоговой недвижимости – суд может довольно долго рассматривать иск, вплоть до нескольких лет.
После решения суда в пользу банка, он выставляет конфискованную у заемщика залоговую недвижимость на аукцион, где ее может приобрести любой желающий. Стоит отметить, что многие наши банки предлагают ипотечный кредит, для приобретения залоговой недвижимости. Предлагая кредит, банк существенно повышает свои шансы на продажу залоговой недвижимости, но не всегда у банка есть необходимые ресурсы, и обученный персонал для распродажи залоговой недвижимости.
Залоговая недвижимость за рубежом, откуда она берется?
Когда в 2008 году, начался мировой финансовый кризис, многие клиенты, взявшие себе жилье под ипотечное кредитование, лишились своих рабочих мест и, следовательно, они не смогли своевременно выплачивать свои кредиты по ипотечному кредитованию. Когда зарубежный банк не получает от заемщика, своевременно выплат по кредиту, он дает некоторое время владельцу на выселение и забирает жилье, которое было в банке в залоге. Таким образом, такая залоговая недвижимость переходит уже в собственность банка. Учитывая, что такая тенденция в последние годы стала набирать массовости, банкам естественно, стало не выгодно иметь у себя, много конфискованной залоговой недвижимости в собственности, и они вынуждены продавать ее со значительными скидками.
Почему банкам за рубежом, не выгодно иметь у себя долго конфискованную залоговую недвижимость?
Дело в том, что налоги на недвижимость за рубежом, банки в любом случае обязаны платить. А когда залоговая недвижимость стоит и не приносит дохода банку, то она становится слишком затратной для них. Поэтому, банки готовы продавать ее быстро и со значительными скидками, размер которых в некоторых случаях доходить до 40 – 50 % от ее стоимости.
Чем привлекательна для покупателей залоговая недвижимость за границей. Как можно ее приобрести? Давайте рассмотрим две страны, где продажа залоговой недвижимости в самом “расцвете” – это Испания и США!
На данный момент в Испании, примерное количество залоговой недвижимости, составляет около 100 тысяч объектов. Спрос на такое жилье, за последние два года постоянно рос, ведь залоговая недвижимость в Испании не вечна, она тоже, когда то закончится! Поэтому дальновидные инвесторы скупают сейчас самые лакомые объекты в этой стране, в надежде через пару лет их перепродать.
Пользуется большой популярностью залоговая недвижимость в Испании и у покупателей, из бывших стран нашей общей родины - России, Украины и других, которые приобретают ее в основном, для вложения своих средств и для проведения в своем испанском жилье, летних отпусков. Процедура оформления в Испании сделки, а также выдачи кредита на покупку залоговой недвижимости значительно упрощена, в силу особой заинтересованности испанских банков, вплоть до профессиональной помощи со стороны банка, на протяжении всего процесса покупки у него залоговой недвижимости.
Залоговую недвижимость в США в настоящее время, можно купить почти по себестоимости ее строительства, вплоть по ценам 10 - 15 летней давности.
Сегодня на рынке недвижимости в США количество залоговой недвижимости, уже превысило отметку в 1 млн. предложений, но потенциальным покупателям стоит понимать, что не многие объекты имеют инвестиционный потенциал.
Огромное число предложений от американских банков, особенно домов выставленных на продажу, не продадутся банками, по мнению специалистов никогда, т.е. имеют запущенный вид, а вложения в их реконструкцию и приведения в порядок, обойдутся инвестору в цену нового дома.
