Покупка квартиры в новострое, или на вторичном рынке всем известно, что дело довольно хлопотное. Необходимо собрать нужные документы вам и вашим продавцам, все согласовать, проверить и перепроверить, тем более, сейчас, когда началась активная покупка квартир в новострое, ведь кризис, как нам кажется, прошел уже, экономика понемногу восстанавливается, и компании-застройщики решили взять свое.
Купить квартиру в новострое можно разными способами, можно, к примеру, взять ипотечный кредит на квартиру в банке, а можно ее приобрести и в рассрочку у самой компании-застройщика, в разных случаях они берут предоплату за квартиру, в размере до половины ее стоимости. Через компанию-застройщика покупать квартиру выгоднее – у них, как правило, и процент ниже, и всегда легче договориться, конечно, это в том случае, когда у покупателя есть необходимая сумма, а застройщик надежный и проверенный. Покупателям специалисты рекомендуют вкладывать свои средства в будущую квартиру на этапе ее строительства, ведь цена на этапе строительства на порядок ниже. Но покупатель должен быть уверен в компании-застройщике, что он получит желаемую квартиру, иначе ваши деньги канут в лету вместе с застройщиком.
Однако не будем заострять внимание на негативе, а представим, что дом построен и квартира уже ваша. В последние время у покупателя квартиры в новострое, появилась возможность самому определяться с планировкой в квартире комнат, что согласитесь удобно. Выглядит это таким образом – клиент покупает одну большую комнату, которая пока еще, не разделена стенами и перегородками, это значит, что от ваших фантазий и желания зависит планировка и размер комнат в квартире, ее форма. Также, в новострое, покупатель квартиры, может в санузлах и на кухне, вместо стандартных кранов, смесителей, раковин, газовой плиты и унитаза установить свои, котрые ему больше нравятся. Таким образом, будущему собственнику, прежде чем въехать в новую квартиру, необходимо будет приобрести сантехнику и газовую, или электрическую плиту.
Квартиры в новострое - следует отметить, что, кроме планировки своей новой квартиры, нужно учесть, что только построенные дома имеют склонность к усадке, зависит усадка дома в разных случаях, по разному. Зависеть усадка дома может от почвы, на которой он строился, метода его постройки, фундамента. Усадка может происходить в течение нескольких лет, значит, если вы решили сделать в новой квартире сразу же после заселения капитальный ремонт, продумайте все до мелочей, чтобы через один два года переделывать. Есть некоторые отделочные материалы, которые, как правило, не выдерживают такую нагрузку и портятся, в частности обои рвутся, могут покоситься навесные гипсокартонные потолки, может плитка на полу потрескается. Предлагаем вам несколько правил по проведению ремонта в квартире новостроя, чтобы вы могли избежать таких проблем:
- Оклеивайте стены в квартире такими обоями, которым не страшны микротрещины, и которые, по своей фактуре, в случае чего их скроют.
- Прежде чем клеить в квартире новостроя обои, укрепите стены специальной сеткой, так же следует поступить с полом и потолком.
- Собираясь класть в квартире плитку на пол в ванной и туалете, следует нанести на пол специальный раствор, который предотвратит усадку и не даст трещинам появиться на плитке.
- Если у вас есть финансовая возможность, лучше укладывать на пол в квартире паркет, даже при усадке дома, паркету - это не страшно, он не боится изменений в структуре пола.
При покупке квартиры в новострое, есть еще один небольшой нюанс - если вы заблаговременно решили сделать перепланировку своей квартиры, может быть, сделать шире балкон, если живете на первом этаже, или же предусмотреть отдельный вход в квартиру, что-то другое, то такие вопросы лучше заранее обсудить с застройщиком. Как правило, компании-застройщики за дополнительную плату внесут все изменения и занесены в договор купли квартиры. Это, своего рода, правовая подстраховка, на всякий случай - всегда найдется тот, кому это может не понравиться, а вы сможете законно отстоять такие изменения квартиры. Если же вы решили делать в квартире новостроя перепланировку своими силами, будьте готовы к тому, что это будет стоить вам немалых денег, к тому же – на подписание множества разрешений и соглашений, может уйти не один месяц.
Подводя итог, нужно сказать, что – приобретение квартиры в новострое, достаточно выгодный способ приобретения жилья. Как правило, на этапе строительства квартира стоит на порядок дешевле, главное подойти к этому вопросу ответственно. Так что, прежде чем купить квартиру в новострое, все тщательно взвесьте, обдумайте все «за» и «против».
