Все мы знаем, что прогнозы вещь неблагодарная, поэтому сразу оговоримся, что единого, общепринятого прогноза цен на недвижимость нет. В профессиональном мировом сообществе на сегодняшний день, нет понимания касательно того, что будет происходить с мировой экономикой дальше, а тем более, никто не возьмется прогнозировать, что будет с ценами на мировом рынке недвижимости в 2013, 2014 и 2015 годах.
Многие специалисты, крупнейших аналитических центров, указывают на то, что цены на недвижимость, которые держались на относительно стабильном уровне в последнее время, в 2013−2015 годах, уже не смогут оставаться на прежнем уровне. Это дает основания нам полагать, что в ближайшей перспективе мировому рынку недвижимости, вряд ли избежать роста цен на жилье.
Давайте рассмотрим ситуацию, на некоторых некогда популярных рынках курортного жилья, таких стран, как Испания и Болгария, оценим их перспективы, и попытаемся сделать прогноз их рынка недвижимости, на ближайшие годы.
Если верить прогнозу испанского коммерческого банка “Bankinter”, испанская недвижимость в 2013 году подешевеет еще, как минимум на 6%, стабилизация в этой стране наступит только после 2014 года. Тем самым, достигнув дна в 2013 года (цены опустятся на 30 % по отношению к 2007 году) и после стабилизации в 2014, цены на недвижимость в этой стране, начнут расти не ранее 2015 года. С другой стороны, по статистическим данным, сейчас в Испании насчитывается не менее 1 миллиона предложений жилой недвижимости, которые не будут полностью распроданы вплоть до середины 2017 года, и, есть вероятность того, что ближайшие два – три года, с 2013 по 2015, цены на недвижимость в этой стране, упадут еще на 10-20%.
Так что тем, кто давно мечтал об испанском доме у моря, можно извлечь выгоду из сложившейся ситуации в этой стране, приобретая упавшее в цене недвижимость, только вот нашим гражданам, сегодня рассчитывать на стабильный и недорогой ипотечный кредит, на покупку недвижимости, в европейском банке, довольно таки сложно.
Что касается болгарского рынка недвижимости, то у него также неутешительные прогнозы на ближайшие годы - эксперты прогнозируют, что падение цен на недвижимость этой страны продолжавшиеся и в 2012 году, будет и в 2013 – 2015 годах. Учитывая перспективы болгарского рынка жилья, даже, несмотря на клише, которое представляет собой выражение - перспективы, специалисты настаивают на то, что именно в 2013 и 2014 годах, наступит самое подходящее время, для приобретения недвижимости в этой балканской стране.
По их мнению, довольно очевидно то, что падение цен на недвижимость Болгарии не может продолжаться вечно, а купить ее кажется перспективным вложением капитала, хотя по нашему мнению, это довольно спорное утверждение.
Уже в 2012 году Болгарию вошла в Шенгенскую зону, а в 2014 году в Болгарии отменят запрет на покупку земли не резидентами. Невозможно, по мнению тех же экспертов, чтобы эти два события (хотя на этот счет есть сомнения), не оказали влияние на рынок болгарской недвижимости. Окончательное падение цен на недвижимость этой страны, по прогнозам других специалистов произойдет, не ранее 2014 – 2015 годов, да и то, это будет стабилизация, а роста цен на болгарскую недвижимость, не стоит вообще ожидать в ближайшей перспективе. Тем более, на сегодняшний день, многие их тех, кто ранее купил жилье в этой стране, стараются избавиться от него, перенасыщая, таким образом, и без того избыток предложений на местном рынке недвижимости.
В заключении необходимо бы, что все прогнозы, по нашему твердому убеждению, как минимум носят вероятностный характер, в том числе и прогнозы цен на недвижимость. Если вы хотите узнать мнение экспертов на этот счет – то их мнение различно и верить их мнению, все равно, что верить долгосрочному прогнозу погоды.
Никто не станет ручаться, никто не может точно спрогнозировать, что будет с ценами на недвижимость в ближайшие 2013 – 2015 годы, как мировой рынок недвижимости будет развиваться, в каком векторе, и в каком направлении. Слишком большое количество всевозможных факторов могут, в той, или иной степени повлиять на рынок недвижимости, той или иной страны.
Многие сегодня говорят, о якобы грядущей второй волны кризиса, но точно никто не может сказать, когда, в какой месяц и день она начнется, эта вторая волна, все только говорят!
Так примерно и с прогнозом цен на недвижимость, запомните, никто не знает, что будет с ценами на недвижимость – думайте о том, как выгодно, для себя приобрести недвижимость, не рассчитывайте на то, что авось завтра подешевеет, а вдруг подорожает! Не верьте всевозможным прогнозам, лучше всего - гадайте на кофейной гуще, такой прогноз вернее!
