Есть ли перспективы у зарубежного рынка недвижимости?
Однозначны ли перспективы у рынка недвижимости за рубежом, что ждать инвесторам, на что рассчитывать тем, кто приобрел в свое время жилье в зарубежной стране, какова перспектива у недвижимости, есть надежда, для компаний-застройщиков, на возрождения тех объемов строительства, что были до кризиса? Ответы на эти и другие волнующие вопросы, мы и постараемся дать в этой небольшой статье.
Вопреки радужным обещаниям, которые мы слышим уже пять лет, мировой экономический кризис не отступает, он до сих пор дает о себе знать, а кое, кто убеждает нас и во второй его волне, которая со дня на день обрушится на нас!
И в европейских странах, Америке и Азии, как и в развивающихся странах, на сегодняшний день, все еще отмечается спад, как экономической, так и социальной сфер жизни. Данные тенденции тревожны и не могут не отразиться, на состоянии почти любой экономики мира, любой отдельно взятой страны. Определенные сокращения, все еще происходят в промышленном производстве, объемах инвестиций и не только в недвижимость, экспортном товарообороте, в розничной и оптовой торговле и, как следствие, уменьшения доходах населения. Не внушает особого оптимизма у инвесторов и перспективы развития мирового рынка недвижимости.
Если брать в отдельности нашу страну, то ни для кого не будет секретом, что уровень доходов нашей экономики напрямую зависит от экспорта газа и нефти, продуктов их переработки. По прогнозам специалистов, эта тенденция, скорее всего, сохранится и в отдаленной перспективе, вплоть до нескольких ближайших двадцати, тридцати лет. Таким образом, отрицательные, как и положительные явления, в отечественной экономике во многом связаны, с колебаниями цен на газ и нефть. И если удорожание, этих сырьевых продуктов несколько стабилизирует экономическую ситуацию в стране, то резкое падение цен, без сомнений, наносит довольно таки ощутимый удар, прежде всего по доходам государства, а затем по нашим доходам.
Ранее, как и в настоящий момент, сырьевая сфера, имеет решающее значение, для стабильности экономической сферы нашей страны. В недавнем прошлом, наше правительство могло себе позволить многие дотационные сферы деятельности, в первую очередь, сферу социальную, но в настоящее время доходы от продаж сырья резко упали. В условиях энергетического кризиса, рыночная прибыль от продажи газа и нефти, постепенно перестала финансировать многие системно образующие и жизнеобеспечивающие сегменты, а значит срок экономически необоснованных трат государственных средств, чрезмерного их потребления подошел к концу. К чему мы все об этом? Да к тому, что доходы среднего нашего соотечественника заметно скудеют, а значит и перспектив у него, купить себе недвижимость в зарубежной стране уменьшаются!
После мирового финансового кризиса, на мировом рынке недвижимости, кардинально все изменилось. Не только сильно оскудел поток инвестиций в недвижимость, но изменилась и сама психология покупателей. Сейчас люди в редких случаях покупают себе недвижимость за границей просто так, приобретают в основном так, чтобы вложить свободный капитал, подстраховаться и желательно иметь какой-то постойный доход. Кризис заставил инвесторов, быть более реалистичными и расчетливыми, они стараются купить не роскошь и излишества, а то, что будет приносить доход. Такой подход инвесторов, к покупке недвижимости, мы считаем правильным и перспективным.
Перспектива рынка недвижимости - во время кризиса и несколько лет после него, складывалась довольно невеселая. Снижение доходов инвесторов в недвижимость со средним достатком, потеря ими достойно оплачиваемой работы, естественным образом сказалась и на рынке зарубежного жилья, покупать стали намного меньше, соответственно и строить.
Те же, кто сохранил свой прежний уровень доход, стал более осторожным в долговременном вложении капитала, покупая недвижимость. Современный же, средний класс, наученный горьким опытом, опасается за свое будущее, не желая покупать лишнюю недвижимость, тем более в кредит.
По убеждению большинства аналитиков (стоит ли им верить?), активная фаза любого кризиса, в нашем случае кризиса рынка недвижимости, длится три - четыре года, а затем начинается медленное его восстановление. Особенностями нынешнего, кстати, еще продолжающегося мирового кризиса, можно назвать хоть и временное, но весьма значительное падение активов у многих крупных финансовых структур, корпораций, банков и т.д., проблемы в ипотечном кредитовании, снижение объема производства, розничной и оптовой торговли. Так, что снижение спроса и цен на мировую недвижимость, не так уж впечатляет!
Но есть ли перспективы у недвижимости? Пока, перспективы мирового рынка недвижимости, не вселяют оптимизма, но нам то, как покупателям, что, разве не этого нужно? Как сказал один известный бизнесмен: В мире кризис – скупай недвижимость!
