Цена на недвижимость в Европе падает, чего ожидать?
В кризисный период, несоответствие между предложением и спросом, на европейском рынке жилья, а также большое количество объектов жилой недвижимости в Европе, вновь появляющихся на рынке, будет естественным образом оказывать влияние на формирование ее цены. Сегодняшнее несоответствие между спросом и предложением на рынке жилья, обязательно приведет к снижению цен на недвижимость в Европе, за исключением может быть элитных объектов.
Количество европейского жилья, которое сегодня появляется на рынке, заметно превышает спрос, так, что, по мнению международных аналитиков, в Европе, в ближайшие несколько лет ожидается снижение цен на недвижимость. На продажу, в ближайшем будущем (пять ближайших лет), будет выставлена европейская недвижимость (первичная и вторичная), общей стоимостью, на сумму в 413 млрд. евро, в среднем инвестиции в строительство новых объектов недвижимости составит 83 млрд. евро в год.
В то же время, на покупку европейской недвижимости, инвесторы готовы выделить сумму гораздо меньшую, порядком 126 млрд. евро, да и вообще, как сейчас замечено, большинство покупателей, ищет себе, тот вид жилой недвижимости, который, на рынке почти не предлагается, а именно, бюджетное, небольшое по площади жилье.
По прогнозам аналитиков, крупнейшими продавцами европейской недвижимости, как и сейчас, будут выступать банки, а также правительства европейских стран, которые вынуждены таким образом искать альтернативные источники поступления денег в бюджет.
Как прогнозируется и ожидается, в течение ближайших пяти лет банки Европы продадут недвижимости на сумму равную 231 млрд. евро, в то время как правительства европейских стран, могут рассчитывать на продажу таких активов, на сумму в 117 млрд. евро.
В целом активность покупателей и продавцов недвижимости в Европе, довольно далека от пикового уровня в 2006 года, когда объем продаж жилой недвижимости Европы составил 246 млрд. евро. По статистическим данным за прошлый 2011 год, общая стоимость заключенных сделок купли-продажи недвижимости в Европе, составила всего лишь 118 млрд. евро.
Стоит отметить, что большое количество предлагаемой недвижимости в Европе, не относится к тому типу жилья, который интересует покупателей. Европейские правительства, часто выставляют на продажу, даже знаковые здания, которые, являются в своем роде историческими памятниками, а значит, нуждаются в их модернизации; некоторые из них в “плачевном” состоянии, они заброшены и запущены. Все это не привлекает инвесторов, скорее отталкивает их, соответственно, снижая цену на такую недвижимость.
По словам одного из специалистов европейского рынка недвижимости, это может означать, что разница в цене, между первоклассными и бюджетными объектами недвижимости в Европе, будет больше увеличиваться. Этот эксперт прогнозирует, что цена на элитные объекты, со временем будет стабилизирована, и будет расти в цене, в зависимости от того, в какой стране объект расположен, в то время, по его словам, продолжится снижение цены на недвижимость Европы в бюджетных предложениях.
В зависимости от финансового состояния экономики страны, масштабов влияния кризиса, каждая страна Европы и ее рынок недвижимости, по-разному реагируют на влияние кризиса, цены в Европе на недвижимость существенно разнятся, и эта тенденция сохранится в ближайшие годы.
