Сервейинг - как новая система управления недвижимостью?!
Сервейинг - это реализация комплексного, системного подхода по управлению и развитию недвижимости. Сервейинг включает в себя все виды планирования - генеральное, стратегическое и текущее по функционированию объектов недвижимости. Обеспечивает мероприятия, непосредственно связанные с проведением комплекса технических и экономических экспертиз недвижимого имущества, обеспечивающих объектам получение максимального общественного эффекта. Другими, более понятными словами Сервейинг – это, комплексный подход к управлению недвижимостью.
Высокая эффективность и отдача от управления недвижимостью возможна лишь при профессиональном подходе к этому вопросу. Сервейинг в этом случае, как раз таки и является таким подходом, направленным на успешное управление объектами недвижимости, которое удовлетворяло бы интересам и собственникам недвижимости, и ее пользователей, и в целом всего общества.
Сервейинг предполагает собой разноплановую системность в управлении и развитии объектов недвижимости. Такой подход, как следствие, предъявляет высокие требования к планированию по управлению на всех уровнях. Прежде всего - управление объектами недвижимости в соответствии с комплексным подходом, ставя первоочередной целью максимально полное удовлетворение общественных потребностей.
Специалисты по сервейингу, их ответственность – они выполняют следующие виды работ и услуг.
- Собирают, обрабатывают и анализируют информацию об объектах недвижимости.
- Оценивают объекты недвижимости и управляют ими.
- Ведут разработки проектов развития объектов недвижимости и внедряют их непосредственно на местах объектов.
- Ведут ремонтные работы, реконструируют и модернизируют здания (объекты недвижимости).
- Проводят строительную экспертизу объектов.
- Продают и арендуют объекты недвижимости.
Как видно, специалисты - сервейры принимают непосредственное участие во всех этапах жизненного цикла объекта недвижимости. Вопросы практического характера, благодаря этому, решаются взаимосвязано, в соответствие с общими целями эксплуатации объекта недвижимости и потребностями собственников и общества в целом.
Стоит отметить, что функции управляющего и владельца разграничены. Собственник недвижимости принимает стратегические решения, определяющие необходимый вектор развития, а также контролируют качество управления объектом недвижимости. На специалиста же возлагается разработка конкретной стратегии действий, оперативное их выполнение.
Сервейинговая управляющая компания, в данном случае - представляет собой команду профессионалов в этой области. Соответственно, такая компания, должна иметь определенные права и обязанности.
- Сервейинговая управляющая компания - разрабатывает стратегию развития и конкретную программу действий по управлению объектом недвижимости, ее выполнению, а также контролирует ход ее реализации.
- Подбирает подрядные и снабжающие ресурсами организации, ведет с ними переговоры и заключает договоры, для обеспечения объекта недвижимости всем необходимым, в том числе и коммунальными услугами. Кроме того сервейинговая управляющая компания, регулярно проводит контроль качества их предоставления, а также всю полноту исполнения другими сторонами своих договорных обязательств.
- Предельно рационально использует объект недвижимости, его инфраструктуру, ориентируясь при этом на получение прибыли в интересах собственника объекта недвижимости.
Сервейинг имеет техническую, экономическую, юридическую, экологическую сторону и т.д. Вместе с тем, сервейинг нельзя отнести к какой-либо одной из них. Для достижения максимально положительного эффекта специалисты сервейинга должны принимать во внимание все нюансы и возможные варианты развития объекта недвижимости, оценивать его перспективы, намечать конкретный план и контролировать его выполнение.
Сервейинг также предполагает собой непрерывный мониторинг ситуации на рынке недвижимости, проведение всевозможных экспертиз. После чего, исходя из рыночной конъюнктуры, состояния и потенциала объекта недвижимости, специалист сервейинга подбирает способы и возможности извлечения максимальной пользы из него. В связи с этим немаловажную роль играет полнота информации об объекте недвижимости: в противном случае специалист сервейинга не сможет, достаточно верно оценить возможности его оптимизации.
