Если рассматривать весь рынок недвижимости, в виде одного целого, то практически в любой стране мира, в том числе и нашей, большую часть рынка занимает жилая недвижимость, а меньшая ее часть принадлежат рынку коммерческой недвижимости.
О коммерческой недвижимости
Какие же, именно, объекты недвижимости относят к коммерческим объектам недвижимости? Прежде всего – это промышленные и не промышленные здания и сооружения, складские и офисные помещения, непосредственно используемые, для ведения коммерческой деятельности. Это могут быть такие коммерческие объекты недвижимости, как отели, гостиничные комплексы, магазины, рестораны, заводы, цеха и т.д. Иными словами все те помещения, которые используются не для проживания в них, а для того, чтобы вести коммерческую деятельность, с целью получения прибыли.
Тем, кто решил построить объект коммерческого назначения, с целью дальнейшей его перепродажи, должны понимать, что мало построить коммерческое здание (помещение), намного сложнее, его потом выгодно продать, поскольку рынок коммерческой недвижимости в нашей стране, довольно конкурентный, и выгодно продать построенный объект, будет довольно сложно.
Коммерческая недвижимость, может быть использована собственником, в самых разных экономических целях, к примеру, ее можно использовать в собственных целях своей фирмы, также ее можно сдавать в аренду, а можно через какое-то время продать. Вы должны понимать, что в реалиях - коммерческая недвижимость должна приносить доход, она относится к реальным активам, которые прямо вовлечены в процесс производства и соответственно, должна приносить доход собственнику.
Сегодня, в составе реальных активов коммерческой недвижимости, выделяют нематериальные активы, которые, также привлекаются в процесс производства. Коммерческая недвижимость, которая используется вне производственной деятельности, принято называть инвестиционной недвижимостью. Объекты же недвижимости, которые используют, как часть реальных активов – операционной недвижимостью.
Как и к любому другому недвижимости, к строительству коммерческой недвижимости следует относиться взвешенно и ответственно. При строительстве производственного здания (помещения), всегда необходимо учитывать и применяемые технологии строительства, которые отражать цели строительства коммерческого объекта, в каких целях оно будет использоваться, после окончания строительства.
У одного и того же коммерческого здания, может быть разная, как оценочная, так и рыночная ценность, зависящая так же, от его назначения и возможности его трансплантации, под текущие запросы на рынке коммерческой недвижимости. Ведь одно, и тоже здание, можно использовать в разных целях, поэтому возможность его несложной трансформации (переквалификации), должна быть предусмотрена.
В нашей стране на сегодняшний день, существует повышенный спрос, не только на жилье, но и на объекты коммерческой недвижимости. Ведь в первую очередь, недвижимость хоть коммерческая, хоть жилая – это надежность вложений, а коммерческая еще и стабильность доходов. Кроме того, преимущество владения объектом коммерческой недвижимости заключается и в том, что это актив, надежно защищен от инфляции. В этом случае доход от аренды, или роста цены на объект, увеличивается одновременно с инфляцией.
