Для того чтобы правильно спроектировать здание, необходимо правильно создать его конструктивную схему. В последние годы строительство постепенно отходит от номинальных конструктивных схем, т. е. расстояние между осями может быть любым. На выбор конструктивной схемы влияет функциональное назначение сооружения, его технологические особенности и степень пожаростойкости. Также учитывается и материал, из которого наше здание будет возведено. Поэтому выбирается или каркасная схема, или схема с продольными или поперечными несущими стенами. Нередко здание представляет собой смешанную схему, т. е, наружные стены могут быть несущими, в внутри – каркас.

Задавшись конструктивной схемой здания, делаем разбивку по осям. Здесь опять необходимо учесть, какими конструкциями будет перекрываться наше сооружение. Если здание большепролетное, лучше использовать перекрытие из металла или из дерева по балкам или фермам. Предпочтение тому или иному материалу перекрытия следует отдавать на основе технологических и пожарных требований. Например, в зданиях мельничных комплексов перекрытие из дерева нельзя принимать, так как они относятся к взрывопожарным типам зданий. В таких же зданиях до недавнего времени в качестве ограждающих конструкций применялись сэндвич-панели. Но на основании последних противопожарных требований – СниП «Пожарная безопасность зданий и сооружений» стеновые сэндвич-панели в Казахстане применять запрещено. Поэтому используется смешанная конструктивная схема: стены из естественных природных материалов, например, кирпич. А внутри стальные колонны с металлическими балками перекрытия и покрытия. Для покрытия использовать кровельные сэндвич-панели можно, но с использованием в них теплоизоляционного материала на основе базальтовой негорючей минеральной ваты.

При разбивке здания по осям, когда в качестве перекрытия используются сборные железобетонные плиты, учитываются номинальные размеры длин и ширин плит. Так расстояние по несущим осям должно быть таким, чтобы плиты перекрытия имели достаточное опирание на несущие конструкции. Для плит различной длины оно разное. Например, для плит длиной 6 и более метров, минимальное опирание должно быть не менее 120мм на кирпичные стены. Оно может быть несколько больше, но не на много. Так как по технологии возведения здания пустоты с торцов плит на глубину опирания заделываются бетоном: легким – когда плиты опираются на внутренние стены, и тяжелым – при опирании на наружные стены.

Таким образом, в зданиях с продольными несущими стенами, стены должны располагаться согласно размерам плит перекрытий. Если нет возможности выполнить внутренние несущие стены, для опирания плит перекрытия можно использовать металлические балки из прокатных профилей. Тип балок, их размеры определяют на основе расчетов. Почему лучше применять металлические балки? В последние годы выпуск сборных железобетонных балок резко сократился.  Да и стоимость их значительно выше стальных сварных их прокатных профилей. Кроме того, сборные железобетонные балки ограничены в применении из-за своих типовых размеров. В случае же с металлическими балками или фермами, можно выполнить перекрытие и покрытие здания любых размеров.

Не стоит забывать и о возможности наличия деформационных или температурных швов. Правила их выполнения всем конструкторам хорошо известны.

На основе всех этих данных и выбирается конструктивная схема здания. При выполнении проектных работ это начинается с правильной отрисовки осей будущего строения.