При необходимости реконструкции эксплуатируемых и неэксплуатируемых зданий из металлоконструкций, необходимо провести оценку технического состояния всех конструкций. Обследование зданий проводится специализированными организациями.

            При выполнении обследования должны учитываться результаты осмотров и наблюдений, которые проводились службами эксплуатации здания в соответствии с действующими на предприятии ведомственными нормами. Также берутся во внимание данные проектной и исполнительной документации, хранящейся в отделе капитального строительства, и вспомогательная информация служб ремонта, инспекции Гостехнадзора, санитарной инспекции и т.д.

            Обследование проводится при помощи физических методов контроля, а при необходимости с использованием измерительных инструментов. Подробное описание и указания по обследованию здания даны в специальных инструкциях и рекомендациях.

            Основными причинами появления дефектов строительных конструкций являются грубейшие нарушения правил эксплуатации строительных конструкций, отступления от правил производства работ во время строительства, изготовления и монтажа и ошибки при проектировании. Наиболее характерными дефектами, которые влияют на работоспособность и пригодность конструкции для эксплуатации, являются:

- трещины, сколы, вырывы и вырезы;

- отклонение геометрических размеров от проектных;

- непрямолинейность и кривизна элементов;

- отклонение положения строительных конструкций от проектного положения;

- расцентровка и неточная подгонка элементов в соединениях;

- отсутствие некоторых необходимых при соединении деталей;

- некачественное выполнение сварных швов – непровары, неполномерность, неравномерность, трещины, прожоги;

- некачественно выполненные болтовые или заклепочные соединения – ослабление, полное или частичное отсутствие болтов или заклепок;

- дефекты антикоррозийной защиты строительных конструкций.

Повреждения стальных конструкций, которые появляются и развиваются во время их эксплуатации, являются обычно следствием грубых нарушений технической эксплуатации или ошибок проектировщиков. Также их причинами могут быть дефекты при изготовлении, неправильной транспортировке и монтаже.

На эксплуатационную пригодность и работоспособность строительных конструкций существенно влияют такие дефекты, как:

- разрывы и трещины в основном металле и сварных швах;

- разрушение защитных покрытий и коррозии металла;

- коробление, искривление и местные прогибы;

- ослабление болтовых и заклепочных соединений;

- пережоги расплавленным металлом;

- вырезы в элементах или полный их демонтаж;

- деформации, вызванные перегрузками или неравномерными осадками и креном фундаментов;

- абразивный износ.

Все дефекты, которые были обнаружены во время осмотра, должны оцениваться с точки зрения опасности разрушения конструкции. При обнаружении такой вероятности, необходимо принятие срочных мер по ее ликвидации. Для этого устанавливают временные стойки и крепления, чтобы разгрузить поврежденную конструкцию, и выполняют ее ремонт.