Оценка имущества и переоценка активов во время кризиса
Оценка имущества и переоценка активов во время кризиса
Актуальная оценка предприятия или переоценка активов, оценка стоимости недвижимости, либо оценка оборудования - все это обязательные условия современного ведения бизнеса в рыночной экономике. Грамотная оценка имущества, как и оценка предприятия в комплексе, способны не только правильно построить деловые отношения с поставщиками и государством в лице различных контролирующих органов, наладить эффективные отношения с кредитными организациями, но и так же разрешить множество небезопасных проблемных ситуаций в свою пользу. Оценка земли и недвижимости сегодня приобрела еще большую востребованность в связи с упадочными явлениями в российской экономике, произведя множество трудностей у организаций всех форм собственности.
Для примера рассмотрим ситуацию, когда в период стабильности финансовой системы менеджер, рассчитав все внутренние запасы, подписал договор лизинга, а по прошествии определенного периода эффективность предприятия упала по сравнению с тем уровнем, который был на момент подписания договора. Возникает вопрос - что делать? Аннулировать договор и подвергнуться уплате штрафов, покрывая убытки лизингодателя, - перспектива удручающая, поскольку, на первый взгляд, не получится уйти от значительных убытков.
Но выход есть. В подобной ситуации вам поможет оценка лизингового имущества, на основании которой представляется возможным снижение стоимости бизнеса на сумму обременения объекта лизинга или вероятных штрафных санкций в случае одностороннего расторжения договора. Сегодня, когда встретившись с острой нехваткой ликвидности, финансовые институты значительно ограничили объемы кредитования, особо востребованной стала независимая оценка имущества, являющегося объектом залога при оформлении банковских кредитов и ссуд.
Правильная оценка стоимости залога, которую реализует опытный оценщик, знающий все нюансы отношений с кредитными организациями, способна обеспечить признание финансовым институтом ликвидности залогового имущества. А существование ликвидного залога, чаще всего, снимает значительную часть вопросов при оформлении имущественного или иного кредита и гарантирует финансовую устойчивость предприятия за счет привлеченных средств.
Операции купли-продажи бизнеса в условиях финансового упадка ставшие уже нормальным явлением, тоже требуют точной оценки имущественного комплекса предприятия. Независимая оценка имущества, без которой продавцу и покупателю достаточно сложно самим понять структуру и объем бизнеса, позволяет получить его реальную стоимость на период осуществления сделки. Отчет, который представят независимые оценщики, хорошо знакомые с ситуацией на рынке, способен удостоверить заинтересованные стороны в актуальности сделки и уберечь их от каких-либо сомнений.
Кстати, любая купля-продажа бизнеса с имуществом, предназначенным для его функционирования, включая оборудование, недвижимость, хозяйственный инвентарь и многое другое накладывает на участников сделки определенные обязательства по уплате налогов.
И в этом случае,оценка недвижимости по ее законной стоимости, оценка оборудования и переоценка активов не дозволит безосновательно завысить сумму исчисляемого налога на расходы или доходы сторон сделки.
Дополнительным признаком разгулявшегося в мировой бизнес сфере финансового кризиса стало рост количества преобразований предприятий, вернее, числа операций по слиянию и поглощению. Это явление затронуло как крупные компании и банковский сектор, так и предприятия среднего бизнеса. Стоимость активов неуклонно падает , а получать кредиты в настоящее время все сложнее, за счет чего некоторые организации решают сложности с отсутствием достаточного количества средств за счет продажи бизнеса крупным инвесторам. Оценка слияний и поглощений - достаточно сложный процесс, нуждающийся в высочайшем профессионализме оценщиков, поскольку оценщик должен максимально учитывать все риски, которые способны воспрепятствовать дальнейшей деятельности компании. Независимая оценка в этом случае имеет особую роль, ведь она не зависит от планов руководителей предприятий участвующих в сделке, что делает оценку максимально объективной. И, что очень весомо, отчет независимых оценщиков является достаточно весомым подтверждением для банка, если потребуется получение кредита в случае недостаточности денежных средств для проведения сделки. Очевидно, что на настоящий момент, независимая оценка имущества, все чаще является главным инструментом, способствующим успешной деятельности организаций реального сектора в условиях мирового финансового упадка.