Любой человек в своей жизни встречается с проблемой недвижимости. Родители и взрослые дети. Родственники, которым надо поделить жилье родителей. Продавцы и те, кто приобретают. Бизнесмены. Все имели дело с вопросами осуществления операций на рынке жилья.
Для многих людей сделки с недвижимостью ассоциируются с какими-либо страхами и проблемами. Люди не планируют расставаться со своей недвижимостью. Они даже не догадываются о наличии компаний, работающих с недвижимостью. Порой, они просто боятся лишиться недвижимости. Они запуганы жуткими историями про обман в сфере недвижимости.
На кадровом рынке популярными становятся люди, обученные для работы в сфере недвижимости. Все больше компаний и контор теперь занимаются сделками на рынке недвижимости. Известные компании, агентства недвижимости и их филиалы. Маленькие фирмочки, иногда не располагающие к себе. Все хотят принимать участие в операциях с недвижимостью. Это признак того, что бизнес на рынке недвижимости достаточно прибыльный. Создается впечатление, что все жители кинулись продавать свою недвижимость. Надо быть аккуратным и внимательным, чтобы не попасться в руки мошенников. Примеры организаций, которые осуществляют свою деятельность в сфере недвижимости.
Проходя мимо тихого района, видите рекламное объявление с услугами в сфере недвижимости. Проходя по адресу, значащемуся на рекламной вывеске, вы заходите внутрь двора. Видите офис компании, занимающейся недвижимостью. Зачастую, это неплохо отделанный дом. Имеется яркая вывеска. В этом офисе численность работников редко больше, чем два десятка человек. Так выглядит обыкновенный, распространенный офис агентства недвижимости. Солидное правильное агентство недвижимости представляет собой абсолютно другую структуру.
Это организация, имеющая сеть своих филиалов. Исходя из интервью руководителя агентства недвижимости - имеется следующая цель. Охватить территорию, в которой эта фирма будет проводить сделки с недвижимостью. Аренда квартир, продажа/приобретение недвижимости. Обмен, оформление в дар жилья и прочих операций… Работать на всей территории помогает сеть филиалов. Чем больше в агентстве находится филиалов, тем большая территория покрывается. Среди специалистов в области недвижимости применяется термин «накрыть город». Таким образом обеспечивается большое количество предложений для клиентов.
Для определения создания места под представительство выбирается наиболее живой район. Выбираются важнейшие улицы с интенсивным потоком. Производится анализ карты местности. Открывается представительство. При анализе статистики агентств недвижимости, была обнаружены следующая закономерность. Недвижимость спальных районов обладает самым интенсивным движением. Рассматривая соперничество между агентствами недвижимости, можно увидеть следующий нюанс. На сравнительно малом удалении друг от друга расположены представительства агентств. Иногда количество представительств агентств недвижимости на одной улице достигает десятка. Это филиалы как небольших компаний, так и авторитетных агентств по работе с недвижимостью. Совсем отличается вариант расположения филиалов в индустриальных зонах. Районы различными заводами, станциями технического обслуживания.
В районах представительств практически не открывается из-за невозможности торговли объектами. Для агентств недвижимости такие районы не выгодны. В агентства недвижимости зачастую принимаются агенты. Они позволяют увеличить количество сделок с недвижимостью. Это профессионально обученные люди, которые могут выступать в роли консультантов и посредников. Эти специалисты давно запомнили стоимость любых квартир в Москве. Практически каждое агентство недвижимости действует по одному и тому же принципу. первым делом выдается рекламное объявление. Затем связь переходит на продавца. Если клиент хочет купить жилье, то следует обеспечить встречу с потенциальным продавцом. На следующем этапе происходит сама сделка. Эта схема проста лишь на словах. В действительности подобная цепочка имеет ряд особенностей. В идеале все должны остаться довольны. Но, как правило, моменты обмена являются очень трудными для агентства недвижимости. Нужно выполнять условия всех участников сделки. Не всегда возможно сделать так, что условия всех трех сторон совпадут.
Второй, серьезный для агентства недвижимости нюанс - «цепочки». Для покупки надо продать старую квартиру. Причем человеку, который сам продает свое жилье. Нередко складываются такие цепочки с огромным числом звеньев. Если все правильно сделать с документами, то можно развязать цепочку. Для этого необходимы некоторые условия. Разная стадия подготовки документов затягивает процесс покупки/продажи недвижимости. Приходится добиваться одновременного осуществления сделок с недвижимостью. В агентстве недвижимости всем должен управлять главный офис. Представительство в основном служит только сбором информации.
Только головной офис разрабатывает метод работы с филиалами и сотрудниками. Всю конъюнктуру рынка недвижимости контролировать почти нереально. По этой причине, как в любой фирме, в агентстве недвижимости имеется собственный стиль. Поэтому некоторые агентства недвижимости занимаются профильно. Некоторые- промышленной недвижимостью. Некоторые агентства недвижимости ориентированы на земельные участки. Существуют фирмы, занимающиеся новостройками. Другими словами, агентства недвижимости должны указать на сферу своей деятельности. В солидных агентствах недвижимости в их филиалах трудится большое число человек. Как правило, завязано в бизнесе недвижимости еще больше людей. Филиал агентства недвижимости может включать до тридцати сотрудников.
Ориентировочная структура агентств или филиалов такова. Диспетчер, работающий круглосуточно. Риелтор. Сотрудник-секретарь. Офисный менеджер. Заместитель и сам директор агентства либо представительства. Правильное агентство недвижимости изучает спрос желающих осуществить операции недвижимости. Осуществляется анкетирование. Различные исследования дают подробную картину рынка недвижимости. Выгода от использования агентства недвижимости – отсутствие оформления документов самому.
Это важнейший козырь в услугах агентства недвижимости. У вас нет необходимости тянуть волокиту бумаг к нотариусу. Ждать многочасовые очереди. Писать заново неправильные заявления. Все эти операции возможно возложить на плечи агентства недвижимости. Ответственность за правильность документов теперь ложится на агентство недвижимости. В свою очередь, ответственность агентства регулируется законодательством.
Жилье в столице – основной инструмент в руках умелых аферистов. Арендуя квартиру, стоит придерживаться определенных правил. Вы должны быть уверены, что имеете дело с собственником квартиры. Следует быть осторожными в выборе сказочных объявлений по аренде комнат в многокомнатных квартирах.
В основном вместо владельца квартиры будет говорить диспетчер агентства недвижимости. Он пояснит, что услуги агентства стоят денег. Она может предложить перечень номеров телефонов, которые соответствуют вашим условиям. Однако в большинстве случаев ответственности они никакой не несут за предоставленную информацию. Сдачей недвижимости в аренду занимаются практически все агентства по покупке/продаже квартир. В их базе, как правило, присутствует информация об арендодателях.